Energieausweis
Energieausweis
Was ist das?
Vermieter sind nach der neuen EnEv 2007 verpflichtet bei Vermietung einen Energieausweis vorrätig zu haben. Dieser Energieausweis soll bei der Planung der Heizkosten helfen, da so ungedämmte Wohnungen entlarvt werden können. In der Praxis scheint es jedoch nicht umgesetzt zu sein, wie eine Recherche auf Immoscout24.de ergibt; hier sind die meisten Wohnungen ohne Energieausweis eingestellt.
Ab wann ist der Ausweis Pflicht?
Für Gebäude, die vor 1965 gebaut wurden, ist der Ausweis ab dem 1.7.2008 Pflicht; für alle anderen Gebäude ab dem 1.1.2009.
Wie werden die Werte ermittelt?
Es gibt zwei Wege die Zahlen zu ermitteln. Die ermittelten Werte sind immer für 10 Jahre gültig.
Auf Grundlage des Energiebedarfs
Energieausweise bei Neubau oder Änderung von Gebäuden sind auf der Grundlage des Energiebedarfs zu erstellen. Die wesentlichen Ergebnisse der nach § 3 und § 4 der EnEV 2007 erforderlichen Berechnungen sind anzugeben, sofern dies in den Mustern nach Anhang 6 bis 8 vorgesehen ist. Ferner sind weitere in den Mustern verlangte Angaben zu machen, es sei denn sie sind als freiwillige Angaben gekennzeichnet.
Auf Grundlage des Energieverbrauchs
Für bestehende Gebäude können Energieausweise auch auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden. Dazu muss der witterungsbereinigte (nach VDI 3807) Energieverbrauch in den Mustern der Anhänge 6, 7 oder 9 der EnEV 2007 angegeben werden. Diese Methode sagt leider nicht wirklich viel über den Tatsächlichen Verbrauch aus, da Mietparteien, die z.B. gerne bei 18 Grad in Ihrer Wohnung leben oder die meiste Zeit nicht zu Hause sind auch erfasst werden.
Was bedeuten die Werte konkret? (Zahlenbeispiel)
Hier ein reelles Beispiel: Eine Wohnung in Berlin mit 92 qm in einem Mehrfamilienhaus mit 862 qm (Baujahr 1964). Es wurden in den drei Jahren 2005 - 2007 folgende Mengen an Öl verbraucht. Die Warmwassererzeugung erfolgte durch Durchlauferhitzer in den Wohnungen und ist nicht teil der Berechnung (Warmwasser: unbekannt): * 2005: 12677 Liter * 2006: 13434 Liter * 2007: 11921 Liter Lt. EnEv 2007 erreicht dieses Haus einen Wert von 140,8 "Punkten" auf dem Energieausweis bei einer Skala von 1->400. Im Jahre 2007, in dem 11921 Liter verbraucht wurden, betrugen die Kosten für die Rohstoffbeschaffung 6437,02 €. Bei einer 50/50 Verteilung (Wohnfläche/Verbrauch) nach DIN EN 834/835 ergeben sich somit Gesamtkosten für die 90 qm - Wohnung in Höhe von 991,44 &euro. Für eine 90qm - Wohnung in Berlin zahlen Sie also bereits 82,63 € pro Monat Heizkosten (ohne Heiznebenkosten). Da jeder Bewohner ein anderes Heizverhalten hat, ist dies nur eine exemplarische Rechnung. Auf Anfrage schlüsseln wir gerne weitere Werte auf (Verbrauchseinheiten, Umrechnungsfaktor und geschätzte Durchschnittstemperatur).
Trotz aller Bemühungen alle Daten korrekt und unmißverständlich zusammenzufassen, können wir leider keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Informationen auf unseren Seiten stellen keine Rechtsberatung dar und es wird keine Beratervertrag geschlossen. Bevor weitere Schritte eingeleitet werden, sollte man sich einen Rechtsbeistand holen. Für konkrete Rechtsfragen sollte ein Anwalt konsultiert werden. Nur durch einen Rechtsanwalt kann ein entsprechendes Problem rechtlich sicher abgedeckt werden.
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